外壁のメンテナンスをする目安は？進め方や注意点を解説
- 2022/01/28
新築してから10数年が経過すると、外壁の色褪せなどが出てきます。
「外壁は定期的にメンテナンスした方がいいと聞くけど、どうすればいいの？」
このように、外壁のメンテナンスに関して疑問を持つ人も多いかもしれません。
そこで今回は、外壁のメンテナンスを行うタイミングや目安、進め方などを解説します。
外壁のメンテナンスの劣化は放置しないほうがいい？
外壁は、外観を美しく保つだけではなく、屋外環境の中で住宅を守るという重要な役目を持ちます。
雨風や直射日光などの影響から、建物そのものをカバーしているためです。
外壁にひび割れなどの劣化が起こると、劣化部分から雨水が侵入してしまいます。
壁の内部に雨水が入り込むと、内部腐食を起こしてしまうケースも少なくありません。
そこで、内部腐食が進むと、建物の構造体そのものに影響を及ぼしてしまいます。
つまり、外壁を定期的にメンテナンスすることは、家の寿命を伸ばすために重要です。
外壁のメンテナンスを行うタイミングは？
一般的には、外壁のメンテナンスを行う時期は、新築から10年と言われます。
しかし、外壁の耐用年数は使用する素材によって大きく左右されます。
まずは、自宅の外壁材の素材を調べましょう。
外壁の素材別の、おおよその耐用年数は以下の通りです。
- 吹き付け…6～10年
- モルタル…8～10年
- 窯業系サイディング…7～8年
- 金属系サイディング…10～15年
- 木質系サイディング…8～10年
- ALC…10～15年
- タイル…35～40年
外壁をメンテナンスする目安と費用
では、実際に外壁にどんな現象が起こったら、メンテナンスを検討すればよいのでしょうか。また、どのくらいの金額がかかるのか、事前に知っておきたいものです。
ここでは、外壁のメンテナンスを行う目安と費用相場を解説します。
メンテナンスのサイン
外壁に、以下の症状がみられた際には塗り替えのサインと言われます。
- 色褪せ
- チョーキング（外壁に触ると白い粉が手につく状況）
- コケ・藻・カビの繁殖
- サイディングボードの反り・割れ
- 亀裂の発生
特に、亀裂やサイディングの反り・割れなどは早めに対処することをおすすめします。
外壁塗装にかかる費用
外壁のメンテナンスは、一般的な40坪の住宅で100〜140万円が相場です。
しかし、上記の費用はあくまでも目安で、実際には家の坪数や選ぶ塗料によって大きく異なります。
決して安い金額ではないため、事前に施工業者と綿密に打ち合わせを行い、工事プランに納得してから契約へと進みましょう。
外壁のメンテナンスの進め方
外壁のメンテナンスは、どのように進めたら良いのか悩む人もいるでしょう。
ここからは、外壁のメンテナンスの進め方と工事の流れを解説します。
塗装工事契約までの流れ
外壁のメンテナンス時期が近づいたら、施工会社に相談することがまず第一歩です。
施工会社に相談すると、現在の外壁の状況を確認する現地調査が行われます。
そのあと、業者の提出する見積もりを検討しましょう。
見積内容に納得できれば、契約してスケジュールを決定します。
外壁塗装工事の流れ
工事契約が済むと、外壁塗装の工事は以下の流れで進みます。
- 足場を組む
- 亀裂など劣化を補修する
- 外壁を洗浄する
- 下地を調整する
- 塗装作業が行われる
- 仕上がりを点検し、問題がなければ作業完了
- 足場の解体を行う
現在の外壁の劣化が激しい場合は、サイディングやタイルの張り替えを行うこともあります。
モルタルや塗り壁、サイディングの場合は、ひび割れを補修したあとに行われるのは、現在の外壁の洗浄です。
下地の調節を行い、そのあとに塗装工事へと進むでしょう。
外壁のメンテナンスを行う際の注意点
ここでは、外壁のメンテナンスを行う際の注意点を解説します。
近隣の挨拶まわりは必ず行う
工事が始まる前に、近隣への挨拶まわりをしましょう。
工事がはじまると、足場を組む際に大きな音が響き、塗料の臭いが周辺に漂います。
ご近所トラブルを避けるためにも、工事開始前に塗装工事を行うと知らせることが大切です。
施工業者が主導で行うケースが多く見られますが、業者に任せきりにするのはおすすめしません。
依頼者も一緒に挨拶まわりを行い、トラブルを未然に防ぎましょう。
高機能材料の採用を検討する
外壁塗装では、塗料の選び方で家の断熱性を高めることも可能です。
例えば、遮熱効果の高い塗料を採用すると、夏の直射日光による熱が室内に入り込むのを防ぐことができます。
機能性の高い塗料を使うとメンテナンス費用は上がりますが、エアコンにかかる費用を削減する、次のメンテナンスへの時期を延ばせるなど、メリットは大きいものです。
外壁塗装の塗料選びは、将来のメンテナンスまで考慮して選びましょう。
まとめ
外壁の定期的なメンテナンスは、住宅そのものの寿命を伸ばすために重要です。
外壁のメンテナンスの時期や、適切な塗料の選び方は、外壁の素材によって変わります。
メンテナンス方法や進め方で悩んだら、専門家に相談してみませんか？
住宅に関して詳しい専門知識を持つ設計者は、外壁のメンテナンス方法のアドバイスも行えます。
ミタス・カンパニーでは、お客さまの家づくりに関するお悩みのご相談など小さな事でも、ご質問受付・対応を随時しておりますので、いつでもお気軽にご連絡ください！