マイホームの土地をお探しの方へ
01いいな！と思った土地が
「市街化調整区域」だった！
越谷市の面積のおよそ１/３は「市街化調整地域」です。
土地をお持ちでない場合、土地探しに時間がかかってしまうお客様が多くいらっしゃいますが、
もし市街化調整区域の土地を購入できる要件を満たしていらっしゃれば、
お手頃価格の土地をおすすめできる場合があります。
02市街化調整区域について
基本的には市街化調整区域に住宅を建築することはできません。
しかし一定の要件を満たせば、市街化調整区域に住宅を建築することは可能です。
要件は地方自治体ごとに異なりますので、それぞれの管轄役所へお問い合わせが必要になります。
（このページの情報は、埼玉県越谷市限定です。他の地域は要件が異なります。）
注意点
市街化調整区域に住宅を建てることは、開発行為にあたりますので事前協議や様々な提出書類等を求められます。不動産取引と建築に関する専門知識がないと、市街化調整区域での住宅建築はスムーズに進みません。
特に土地だけを不動産業者から購入し、その後建築会社に住まいづくりを依頼するという方法は避けた方がいいでしょう。市街化調整区域では土地の広さや住宅建築に関する細かい規定があるため、別々の業者に依頼すると要件を満たせなくなる恐れがあります。
03越谷市の市街化調整区域で
マイホームを手に入れよう
要件を満たすことが出来れば、お手頃価格の市街化調整区域に土地を購入し、住宅を建築することが可能になります。
ミタス・カンパニーでは市街化調整区域に多数の実績があります。
まずはお気軽にお問い合わせください。
越谷市における市街化調整区域での土地購入条件
市街化調整区域は、他の区域に比べ土地価格がお手頃になっています。
市街化調整区域は市街化区域に近接していながら、比較的お手頃価格の土地が多くなっていますので、同じ予算でも広めの土地を購入することができます。広い土地が購入できれば、可能性が広がります。
広い土地をお手頃価格で購入することができれば、建物に十分な予算を掛けることができます。そして広い土地があれば実現できることがたくさんあります。
例えば…、ガーデニングを楽しんだり、数台分の駐車場を確保したり、家庭菜園もできます。ゆくゆくはご両親との同居のために増築したり、もしくはお子様ご家族との２世帯住宅に建て替えたり、などなど。
都市計画法の市街化調整区域に、住宅を建てる要件が緩和されました。
市街化調整区域は原則として、市街化を抑制する区域です。住宅を建てられるのは、農家分家か公共事業の収容移転者くらいで、一般の方は住宅を建築することはできません。そのため市街化調整区域は、他の区域に比べて土地価格がお手頃になっています。
改正・都市計画法では要件が大幅に緩和されました。これにより市街化調整区域に住まいを建てられる方が、爆発的に増えたといって過言ではありません。
※この許可基準の運用は、自治体がそれぞれ条例で定めることとなっています。従って各市町村により要件は変わり、全国一律ではありません。
※要件を満たせば、市街化調整区域に住まいを建てることが可能になります。ただし開発行為等にあたりますので、事前の届け出や協議が求められます。
面積で言えば、実は 非線引き都市計画区域 ＞ 市街化調整区域 ＞ 市街化区域 です。得に埼玉県内は、市街化調整区域と言っても、住宅建築に適した土地が少なくありません。中でも越谷市は東京に隣接し、交通の便に恵まれています。広い住宅地が、お手頃価格で取得できる機会が格段に増えたことは嬉しい限りです。
もちろん正式な認可を取って住まいを建築するわけですから、住宅ローンに問題はありませんし、建て替えも可能です。
越谷市の市街化調整区域に、自己用住宅を建てる条件の概要を以下に記載します。
越谷市の場合簡単に言いますと、越谷市または隣接する市町の市街化調整区域に２０年以上住む親族がいることが主な条件です。（親族はかなり広範囲にわたります。詳細はお問い合わせください。）
申請人に関する要件
越谷市または隣接する市町の市街化調整区域に、２０年以上住んでいる親族がいること。
建築主が住宅を所有していないこと（社会通念に照らし、新たに家を建築する相当な理由があること）。
建築主が市街化区域に土地を所有していないこと。
土地に関する要件
建築地が２００㎡以上あること
本申請までに、建築予定地の所有権が建築主または親族に登記してあること。
建物に関する要件
予定建築物は専用住宅で、高さは１０ｍ以下であること。
その他
開発行為等計画届け、開発行為等事前協議、開発行為許可申請、建築確認申請、造成工事完了検査、場合により
農地転用許可が必要です。
ミタス・カンパニーは、越谷市の市街化調整区域での建築に実績があります。
例え要件を満たしていても、お客様自身で市街化調整区域の土地購入の手続きを進めることは、かなり難しいと思います。また土地だけを不動産業者を通じて探し、後で住宅メーカー等に住まいの建築を依頼するやり方も、うまく進まない可能性が考えられます。
市街化調整区域に住まいを建てるには、様々な条件や届け出が必要になります。土地と建物の両方に精通した、経験豊富な専門家のアドバイスを受けるのが望ましいでしょう。
越谷市の市街化調整区域に住まいを建築する時は、ミタス・カンパニーにご相談ください。ミタス・カンパニーは長年越谷で注文住宅建築をしており、経験豊富です。しかも業務内容は、注文住宅建築が８０％、不動産売買が２０％の内訳ですので、土地探しからその土地に合った住宅の設計・建築を、同時進行できるのが大きな特徴です。しかもミタス・カンパニーは、市街化調整区域にも多数の実績がありますのでご安心ください。
越谷市で広い土地をお手頃価格で購入し、建物に十分な予算をかけられるメリットを生かす。立地条件と、お客様の生活スタイルに合わせた柔軟な住宅設計は、ミタス・カンパニーが得意とするところです。
※一般の方が市街化調整区域に住宅を建築できる要件は、市町村により異なるので注意が必要です。他の地域の事例は参考になりません。越谷市の市街化調整区域に住宅を建てるための要件、詳しくはミタス・カンパニーにご相談ください。
